【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 93.6 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。七戸十和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七戸十和田駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(七戸十和田駅)は +38.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -16.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.3万/坪 (82.3坪) | 9.9万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (98.8坪) |
| 七戸十和田駅 | 5.9万/坪 (93.0坪) | 4.3万/坪 (129坪) | 3.2万/坪 (102坪) |
| 新青森駅 | 10.8万/坪 (98.2坪) | 11.3万/坪 (68.5坪) | 10.3万/坪 (81.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七戸十和田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 128.6 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 23.8 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
八戸駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 103.4 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 39.3 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示