【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.9％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 95.3 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。七戸十和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七戸十和田駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(七戸十和田駅)は +32.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +32.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 9.9万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (98.8坪) | 9.6万/坪 (110坪) |
| 七戸十和田駅 | 4.3万/坪 (129坪) | 3.2万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (188坪) |
| 新青森駅 | 11.3万/坪 (68.5坪) | 10.3万/坪 (81.5坪) | 10.9万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七戸十和田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +32.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 102.2 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.4 分 → 2019年 17.5 分、+13.6 ％と増加)
八戸駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 98.8 坪から +4.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示