【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -25.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 113.3 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平賀駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(平賀駅、弘前東高前駅)は +15.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(館田駅、弘前駅)は -53.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.5 分 → 2022年 30.3 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 10.0万/坪 (94.3坪) | 14.5万/坪 (108坪) | 10.0万/坪 (96.8坪) |
| 弘前東高前駅 | 10.3万/坪 (52.2坪) | 10.2万/坪 (115坪) | 12.1万/坪 (132坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | 2.0万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 平賀駅 | 5.7万/坪 (88.7坪) | 4.4万/坪 (139坪) | 5.5万/坪 (73.9坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 4.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 津軽尾上駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 4.1万/坪 (119坪) | 2.3万/坪 (188坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.2万/坪 (63.3坪) | 4.5万/坪 (86.0坪) | 4.7万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平賀駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 139.4 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.8 分 → 2022年 16.7 分、-35.3 ％と大きく減少)
弘前東高前駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 115.0 坪から -54.6 ％減)。
館田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.7 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
弘前駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 107.6 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.7 分 → 2022年 38.9 分、+63.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示