【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +34.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 123.5 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前東高前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前東高前駅)は +46.7 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒石駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.2 分 → 2022年 32.6 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 11.6万/坪 (88.2坪) | 10.2万/坪 (97.0坪) | 8.1万/坪 (79.4坪) |
| 弘前東高前駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 12.3万/坪 (66.0坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | 9.9万/坪 (69.6坪) |
| 新里駅 | - | - | 1.2万/坪 (36.3坪) |
| 館田駅 | 8.0万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 平賀駅 | - | 4.5万/坪 (190坪) | 6.9万/坪 (127坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | 1.0万/坪 (43.9坪) |
| 津軽尾上駅 | 4.5万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (199坪) | 2.3万/坪 (129坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | 1.8万/坪 (127坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 4.4万/坪 (98.9坪) | 4.5万/坪 (147坪) | 4.5万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前東高前駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.0 坪から +0.8 ％増)。
黒石駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 146.7 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.1 分 → 2022年 23.6 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示