【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2020年)に比べて -18.9％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 100.9 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽尾上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏農高校前駅で昨年に比べ +349.4 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏農高校前駅、館田駅)は +258.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弘前東高前駅、平賀駅)は -16.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.0 分 → 2021年 25.3 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて -20.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 11.4万/坪 (111坪) | 10.0万/坪 (90.0坪) | 10.7万/坪 (106坪) |
| 弘前東高前駅 | 10.7万/坪 (105坪) | 13.1万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (108坪) |
| 運動公園前駅 | - | 12.6万/坪 (69.6坪) | 9.8万/坪 (61.3坪) |
| 新里駅 | - | 1.2万/坪 (36.3坪) | 3.8万/坪 (31.8坪) |
| 館田駅 | 7.0万/坪 (186坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (85.1坪) |
| 平賀駅 | 4.6万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (98.1坪) | 5.8万/坪 (119坪) |
| 柏農高校前駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (43.9坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 津軽尾上駅 | 3.8万/坪 (191坪) | 3.0万/坪 (162坪) | 3.7万/坪 (165坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | 0.3万/坪 (393坪) |
| 田んぼアート駅 | - | 2.0万/坪 (393坪) | - |
| 田舎館駅 | - | 1.8万/坪 (127坪) | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 4.2万/坪 (123坪) | 4.4万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏農高校前駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +349.4 ％)
柏農高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +349.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 43.9 坪から +127.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
館田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +167.0 ％)
館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +167.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 96.8 坪から +92.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 19.5 分、+129.4 ％と大きく増加)
弘前東高前駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 100.7 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 10.2 分、-51.6 ％と大きく減少)
平賀駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 98.1 坪から +36.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.4 分 → 2021年 25.9 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示