【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -30.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 94.3 坪から +31.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅、弘前東高前駅、津軽尾上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前東高前駅)は +85.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平賀駅)は -34.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.8 分 → 2021年 28.2 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 10.2万/坪 (97.0坪) | 8.1万/坪 (79.4坪) | 11.8万/坪 (94.0坪) |
| 弘前東高前駅 | 12.3万/坪 (66.0坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (86.7坪) |
| 運動公園前駅 | - | 9.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 新里駅 | - | 1.2万/坪 (36.3坪) | - |
| 館田駅 | - | - | - |
| 平賀駅 | 4.5万/坪 (190坪) | 6.9万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (170坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 1.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 津軽尾上駅 | 4.1万/坪 (199坪) | 2.3万/坪 (129坪) | 3.7万/坪 (165坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 1.8万/坪 (127坪) | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 4.5万/坪 (147坪) | 4.5万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前東高前駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 72.6 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 7.3 分、-75.6 ％と大きく減少)
平賀駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 127.1 坪から +49.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 40.2 分、+235.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示