【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +32.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 109.4 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前東高前駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前東高前駅)は +32.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館田駅)は -52.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.9 分 → 2020年 29.4 分、+47.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 10.0万/坪 (96.8坪) | 11.1万/坪 (101坪) | 10.3万/坪 (86.0坪) |
| 弘前東高前駅 | 12.1万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (63.1坪) | 12.4万/坪 (76.4坪) |
| 運動公園前駅 | - | 9.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | 1.9万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (88.9坪) | 1.7万/坪 (83.0坪) |
| 平賀駅 | 5.5万/坪 (73.9坪) | 8.8万/坪 (165坪) | 5.8万/坪 (82.2坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 津軽尾上駅 | 2.3万/坪 (188坪) | - | 3.4万/坪 (43.9坪) |
| 尾上高校前駅 | - | 0.3万/坪 (393坪) | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | 2.8万/坪 (188坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 4.7万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (114坪) | 2.2万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前東高前駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 63.1 坪から +109.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 22.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
館田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 88.9 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示