【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +41.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 103.8 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平賀駅で昨年に比べ +90.4 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(平賀駅)は +90.4 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前東高前駅)は -41.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.4 分 → 2020年 31.8 分、+56.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 8.1万/坪 (79.4坪) | 11.8万/坪 (94.0坪) | 9.9万/坪 (109坪) |
| 弘前東高前駅 | 6.6万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (86.7坪) | 11.4万/坪 (71.1坪) |
| 運動公園前駅 | 9.9万/坪 (69.6坪) | - | 8.2万/坪 (81.7坪) |
| 新里駅 | 1.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 館田駅 | - | - | 3.3万/坪 (82.4坪) |
| 平賀駅 | 6.9万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (170坪) | 2.6万/坪 (150坪) |
| 柏農高校前駅 | 1.0万/坪 (43.9坪) | - | 2.8万/坪 (424坪) |
| 津軽尾上駅 | 2.3万/坪 (129坪) | 3.7万/坪 (165坪) | 3.9万/坪 (55.6坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | 1.8万/坪 (127坪) | - | 0.6万/坪 (290坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 4.5万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (71.1坪) | 1.9万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平賀駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +90.4 ％)
平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 170.4 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 12.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
弘前東高前駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 86.7 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示