【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 97.0 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前東高前駅、平賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前東高前駅)は +75.7 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -17.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.1 分 → 2020年 27.1 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 11.5万/坪 (93.1坪) | 13.9万/坪 (81.5坪) | 10.0万/坪 (142坪) |
| 弘前東高前駅 | 22.4万/坪 (34.8坪) | 12.8万/坪 (203坪) | 0.6万/坪 (99.8坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | 8.3万/坪 (303坪) |
| 新里駅 | - | 3.8万/坪 (31.8坪) | - |
| 館田駅 | - | 6.7万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (43.9坪) |
| 平賀駅 | 5.8万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (57.9坪) | 5.3万/坪 (81.5坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | 8.3万/坪 (303坪) | - | 5.4万/坪 (72.6坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | 2.0万/坪 (393坪) | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | 0.28万/坪 (175坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.1万/坪 (79.4坪) | 3.3万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前東高前駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 202.7 坪から -82.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
弘前駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 81.5 坪から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 32.8 分、+65.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示