【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2018年)に比べて -14.4％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 112.2 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館田駅で昨年に比べ +123.2 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(館田駅、黒石駅)は +80.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津軽尾上駅、柏農高校前駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.9 分 → 2019年 25.1 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2018年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏農高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.1％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 10.7万/坪 (106坪) | 9.8万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (94.8坪) |
| 弘前東高前駅 | 10.7万/坪 (108坪) | 10.0万/坪 (79.8坪) | 10.6万/坪 (83.6坪) |
| 運動公園前駅 | 9.8万/坪 (61.3坪) | 8.2万/坪 (192坪) | 10.3万/坪 (88.9坪) |
| 新里駅 | 3.8万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 館田駅 | 4.2万/坪 (85.1坪) | 1.9万/坪 (79.0坪) | 3.8万/坪 (102坪) |
| 平賀駅 | 5.8万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (99.9坪) | 3.8万/坪 (170坪) |
| 柏農高校前駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (424坪) | - |
| 津軽尾上駅 | 3.7万/坪 (165坪) | 4.0万/坪 (112坪) | 3.6万/坪 (119坪) |
| 尾上高校前駅 | 0.3万/坪 (393坪) | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 1.9万/坪 (217坪) | 1.0万/坪 (115坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.7万/坪 (123坪) | 2.7万/坪 (131坪) | 3.9万/坪 (86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館田駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +123.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 79.0 坪から +7.8 ％増)。
黒石駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 131.4 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.2 分 → 2019年 23.9 分、-15.5 ％と減少)
津軽尾上駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 111.9 坪から +47.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.1 分 → 2019年 15.8 分、-28.8 ％と大きく減少)
柏農高校前駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
柏農高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.1％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 423.5 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示