【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて +58.5％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 132.8 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ -21.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前東高前駅)は -21.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 28.4 分 → 2019年 33.2 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 ％ → 2019年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて +81.5％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 8.9万/坪 (122坪) | 8.8万/坪 (121坪) | 10.2万/坪 (115坪) |
| 弘前東高前駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | 10.5万/坪 (83.9坪) | 12.1万/坪 (71.1坪) |
| 運動公園前駅 | 9.8万/坪 (75.6坪) | - | 9.5万/坪 (103坪) |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | - | 4.2万/坪 (153坪) |
| 平賀駅 | 5.1万/坪 (89.2坪) | 5.6万/坪 (142坪) | 3.7万/坪 (234坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | - | 2.5万/坪 (484坪) | 4.8万/坪 (78.7坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 2.0万/坪 (275坪) | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.3万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて +81.5％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 120.7 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 2.0 ％)
弘前東高前駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 83.9 坪から -13.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示