【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて -42.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 100.5 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館田駅で昨年に比べ +145.5 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(館田駅)は +145.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前東高前駅)は -26.0 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.1 分 → 2019年 19.9 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -47.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 11.1万/坪 (101坪) | 10.3万/坪 (86.0坪) | 12.5万/坪 (78.2坪) |
| 弘前東高前駅 | 9.2万/坪 (63.1坪) | 12.4万/坪 (76.4坪) | 8.4万/坪 (121坪) |
| 運動公園前駅 | 9.9万/坪 (46.9坪) | - | 10.9万/坪 (79.7坪) |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | 4.1万/坪 (88.9坪) | 1.7万/坪 (83.0坪) | - |
| 平賀駅 | 8.8万/坪 (165坪) | 5.8万/坪 (82.2坪) | 2.4万/坪 (207坪) |
| 柏農高校前駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 津軽尾上駅 | - | 3.4万/坪 (43.9坪) | 2.6万/坪 (81.7坪) |
| 尾上高校前駅 | 0.3万/坪 (393坪) | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 2.8万/坪 (188坪) | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.8万/坪 (114坪) | 2.2万/坪 (174坪) | 3.9万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +145.5 ％)
館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +145.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 83.0 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
弘前東高前駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 76.4 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 16.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示