【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -26.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 111.2 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒石駅で昨年に比べ +175.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒石駅)は +175.8 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽尾上駅)は -5.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.8 分 → 2019年 20.4 分、-29.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 ％ → 2019年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 11.8万/坪 (94.0坪) | 9.9万/坪 (109坪) | 9.1万/坪 (99.9坪) |
| 弘前東高前駅 | 11.3万/坪 (86.7坪) | 11.4万/坪 (71.1坪) | 9.0万/坪 (59.0坪) |
| 運動公園前駅 | - | 8.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | 3.3万/坪 (82.4坪) | 3.3万/坪 (83.2坪) |
| 平賀駅 | 3.6万/坪 (170坪) | 2.6万/坪 (150坪) | 7.4万/坪 (67.6坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 2.8万/坪 (424坪) | - |
| 津軽尾上駅 | 3.7万/坪 (165坪) | 3.9万/坪 (55.6坪) | 4.5万/坪 (136坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 0.6万/坪 (290坪) | 1.0万/坪 (115坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 5.3万/坪 (71.1坪) | 1.9万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒石駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +175.8 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +175.8％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 113.1 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.2 分 → 2019年 13.7 分、-66.0 ％と大きく減少)
津軽尾上駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.4％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 55.6 坪から +197.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 15.8 分、-34.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示