【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 112.2 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ +1867.1 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前東高前駅)は +1867.1 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平賀駅)は -13.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.1 分 → 2019年 21.1 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +38.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 13.9万/坪 (81.5坪) | 10.0万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (85.1坪) |
| 弘前東高前駅 | 12.8万/坪 (203坪) | 0.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 運動公園前駅 | - | 8.3万/坪 (303坪) | - |
| 新里駅 | 3.8万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 館田駅 | 6.7万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (43.9坪) | 4.5万/坪 (21.2坪) |
| 平賀駅 | 4.6万/坪 (57.9坪) | 5.3万/坪 (81.5坪) | 1.4万/坪 (99.8坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | - | 5.4万/坪 (72.6坪) | 0.5万/坪 (203坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 0.28万/坪 (175坪) | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.3万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前東高前駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +1867.1 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1867.1％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 99.8 坪から +103.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.7 分 → 2019年 16.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
平賀駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 81.5 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 22.5 分、+69.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示