【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅～中央弘前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 81.8 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。聖愛中高前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖愛中高前駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(聖愛中高前駅)は +21.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石川駅)は -69.7 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 9.6 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 32.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前学院大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道大鰐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鰐駅 | - | - | 1.6万/坪 (151坪) |
| 宿川原駅 | - | 0.07万/坪 (69.6坪) | - |
| 鯖石駅 | - | - | 2.7万/坪 (99.8坪) |
| 石川プール前駅 | - | - | - |
| 石川駅 | 4.0万/坪 (67.3坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 津軽大沢駅 | - | - | - |
| 松木平駅 | - | - | - |
| 小栗山駅 | - | - | 3.7万/坪 (163坪) |
| 千年駅 | 5.3万/坪 (102坪) | 4.4万/坪 (77.6坪) | 6.3万/坪 (74.1坪) |
| 聖愛中高前駅 | 7.6万/坪 (94.7坪) | 6.2万/坪 (53.4坪) | 8.4万/坪 (76.0坪) |
| 弘前学院大前駅 | 11.8万/坪 (159坪) | 13.1万/坪 (198坪) | 6.1万/坪 (81.0坪) |
| 弘高下駅 | 13.1万/坪 (62.3坪) | - | 7.5万/坪 (68.2坪) |
| 中央弘前駅 | - | - | 9.1万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
聖愛中高前駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
聖愛中高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 53.4 坪から +77.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 6.5 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
石川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 72.6 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.2 分、-39.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示