【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅～中央弘前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +140.7％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 108.5 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。聖愛中高前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鯖石駅で昨年に比べ +396.6 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖石駅、聖愛中高前駅)は +207.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弘前学院大前駅、小栗山駅)は -45.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 23.9 分、+232.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった聖愛中高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯖石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +396.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道大鰐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鰐駅 | 1.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 宿川原駅 | - | - | 0.6万/坪 (90.8坪) |
| 鯖石駅 | 2.7万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (182坪) | - |
| 石川プール前駅 | - | - | - |
| 石川駅 | - | - | - |
| 津軽大沢駅 | - | - | - |
| 松木平駅 | - | - | - |
| 小栗山駅 | 3.7万/坪 (163坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) | 0.12万/坪 (160坪) |
| 千年駅 | 6.3万/坪 (74.1坪) | 5.7万/坪 (83.9坪) | 9.8万/坪 (96.8坪) |
| 聖愛中高前駅 | 8.4万/坪 (76.0坪) | 7.1万/坪 (96.6坪) | 8.6万/坪 (101坪) |
| 弘前学院大前駅 | 6.1万/坪 (81.0坪) | 11.4万/坪 (75.1坪) | 8.7万/坪 (102坪) |
| 弘高下駅 | 7.5万/坪 (68.2坪) | 10.5万/坪 (196坪) | 11.5万/坪 (70.9坪) |
| 中央弘前駅 | 9.1万/坪 (81.2坪) | - | 40.2万/坪 (44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖石駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +396.6 ％)
鯖石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +396.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 181.5 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
聖愛中高前駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
聖愛中高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 96.6 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 10.1 分、+21.3 ％と大きく増加)
弘前学院大前駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
弘前学院大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 75.1 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 9.4 分、+66.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
小栗山駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
小栗山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 90.8 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示