【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅～中央弘前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 113.3 坪から -38.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千年駅、聖愛中高前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖愛中高前駅で昨年に比べ +85.7 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(聖愛中高前駅)は +85.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前学院大前駅)は -59.9 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 35.7 分、+381.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前学院大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道大鰐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鰐駅 | 1.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 宿川原駅 | - | - | - |
| 鯖石駅 | 2.9万/坪 (109坪) | - | - |
| 石川プール前駅 | - | - | - |
| 石川駅 | - | - | - |
| 津軽大沢駅 | - | - | - |
| 松木平駅 | - | - | - |
| 小栗山駅 | - | 6.6万/坪 (90.8坪) | 0.12万/坪 (160坪) |
| 千年駅 | 7.9万/坪 (67.6坪) | 5.2万/坪 (71.8坪) | 10.7万/坪 (101坪) |
| 聖愛中高前駅 | 6.1万/坪 (42.4坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 弘前学院大前駅 | 4.8万/坪 (43.1坪) | 12.0万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (73.6坪) |
| 弘高下駅 | 7.2万/坪 (66.0坪) | 10.7万/坪 (251坪) | 11.2万/坪 (52.2坪) |
| 中央弘前駅 | 6.8万/坪 (67.1坪) | - | 60.0万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
聖愛中高前駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
聖愛中高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 60.5 坪から -30.0 ％減)。
弘前学院大前駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
弘前学院大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 78.7 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 15.5 分、+121.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示