【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅～中央弘前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +96.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 103.3 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。聖愛中高前駅、弘前学院大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘高下駅で昨年に比べ +617.2 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘高下駅)は +617.2 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿川原駅)は -76.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 9.6 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 22.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘高下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +617.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道大鰐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鰐駅 | - | - | - |
| 宿川原駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (151坪) | - |
| 鯖石駅 | - | - | - |
| 石川プール前駅 | - | - | - |
| 石川駅 | - | 0.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 津軽大沢駅 | - | - | - |
| 松木平駅 | - | - | 4.6万/坪 (212坪) |
| 小栗山駅 | 0.12万/坪 (160坪) | - | - |
| 千年駅 | 9.8万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (113坪) | 8.8万/坪 (110坪) |
| 聖愛中高前駅 | 8.6万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (81.2坪) |
| 弘前学院大前駅 | 8.7万/坪 (102坪) | 7.1万/坪 (37.1坪) | 22.7万/坪 (231坪) |
| 弘高下駅 | 11.5万/坪 (70.9坪) | 1.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 中央弘前駅 | 40.2万/坪 (44.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘高下駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +617.2 ％)
弘高下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +617.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 49.9 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
宿川原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
宿川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 151.3 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示