【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて -0.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 109.6 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。三沢駅、青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三沢駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三沢駅、青森駅)は +32.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上北町駅、苫米地駅)は -75.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 2.6万/坪 (91.4坪) | 3.4万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (72.6坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 5.4万/坪 (130坪) | - | 3.2万/坪 (183坪) |
| 剣吉駅 | 1.0万/坪 (151坪) | - | 0.5万/坪 (93.8坪) |
| 苫米地駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (24.2坪) | 0.7万/坪 (96.8坪) |
| 北高岩駅 | 0.4万/坪 (219坪) | - | - |
| 八戸駅 | 9.5万/坪 (165坪) | 8.3万/坪 (76.0坪) | 8.8万/坪 (89.8坪) |
| 陸奥市川駅 | 4.8万/坪 (49.9坪) | 9.1万/坪 (185坪) | 4.1万/坪 (54.5坪) |
| 下田駅 | 2.9万/坪 (139坪) | 4.4万/坪 (154坪) | 4.6万/坪 (145坪) |
| 向山駅 | 1.3万/坪 (265坪) | 3.0万/坪 (178坪) | 0.8万/坪 (127坪) |
| 三沢駅 | 6.2万/坪 (120坪) | 4.4万/坪 (174坪) | 4.2万/坪 (119坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 0.4万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (151坪) | - |
| 乙供駅 | 2.6万/坪 (107坪) | 2.7万/坪 (169坪) | 0.8万/坪 (233坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | - | 4.2万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (97.8坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 小湊駅 | - | 4.5万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (83.2坪) |
| 西平内駅 | 4.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | 7.3万/坪 (163坪) | 0.4万/坪 (81.7坪) |
| 野内駅 | - | 2.3万/坪 (21.9坪) | 1.4万/坪 (99.8坪) |
| 矢田前駅 | 4.4万/坪 (137坪) | 12.3万/坪 (87.2坪) | 10.6万/坪 (52.9坪) |
| 小柳駅 | 13.7万/坪 (73.2坪) | 13.2万/坪 (189坪) | 11.3万/坪 (113坪) |
| 東青森駅 | 11.5万/坪 (87.7坪) | 12.2万/坪 (57.1坪) | 13.6万/坪 (70.8坪) |
| 筒井駅 | 8.2万/坪 (110坪) | 12.2万/坪 (67.9坪) | 10.3万/坪 (117坪) |
| 青森駅 | 15.9万/坪 (91.5坪) | 12.7万/坪 (78.3坪) | 13.7万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三沢駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 173.9 坪から -31.1 ％減)。
青森駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 78.3 坪から +16.9 ％増)。
上北町駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
上北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 151.3 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 60.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
苫米地駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
苫米地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 24.2 坪から +312.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示