【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 151 件(１年前(2020年)に比べて +11.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 116.4 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。小湊駅、野内駅、小柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小柳駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小柳駅、野内駅)は +74.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上北町駅、八戸駅)は -32.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙供駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | 3.3万/坪 (93.8坪) |
| 三戸駅 | 3.4万/坪 (146坪) | 4.0万/坪 (112坪) | 3.7万/坪 (28.7坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | 1.3万/坪 (69.6坪) |
| 剣吉駅 | 2.6万/坪 (49.9坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) | 2.1万/坪 (95.3坪) |
| 苫米地駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | - | 2.5万/坪 (191坪) |
| 北高岩駅 | - | - | - |
| 八戸駅 | 8.1万/坪 (91.7坪) | 10.3万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (141坪) |
| 陸奥市川駅 | - | 7.2万/坪 (101坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) |
| 下田駅 | 4.9万/坪 (112坪) | 4.8万/坪 (88.8坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 向山駅 | 3.0万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (126坪) | 2.6万/坪 (132坪) |
| 三沢駅 | 4.8万/坪 (136坪) | 5.2万/坪 (124坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 2.0万/坪 (105坪) | 3.5万/坪 (171坪) | 0.7万/坪 (303坪) |
| 乙供駅 | 1.0万/坪 (157坪) | 1.3万/坪 (263坪) | 1.0万/坪 (69.6坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 3.0万/坪 (68.1坪) | 3.3万/坪 (333坪) | 3.4万/坪 (73.4坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | 0.08万/坪 (242坪) | - |
| 小湊駅 | 2.0万/坪 (251坪) | 1.5万/坪 (236坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) |
| 西平内駅 | - | - | 1.3万/坪 (151坪) |
| 浅虫温泉駅 | 2.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 野内駅 | 3.9万/坪 (134坪) | 2.3万/坪 (19.7坪) | 0.8万/坪 (514坪) |
| 矢田前駅 | 12.9万/坪 (56.0坪) | 10.9万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (62.6坪) |
| 小柳駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (173坪) | 10.4万/坪 (85.5坪) |
| 東青森駅 | 15.4万/坪 (69.4坪) | 15.8万/坪 (100坪) | 14.9万/坪 (71.5坪) |
| 筒井駅 | 10.3万/坪 (64.3坪) | 12.8万/坪 (62.6坪) | 14.2万/坪 (80.1坪) |
| 青森駅 | 14.3万/坪 (87.0坪) | 14.5万/坪 (84.6坪) | 13.8万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小柳駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 172.6 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.9 分 → 2021年 20.8 分、+10.0 ％と増加)
野内駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
野内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 19.7 坪から +582.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
上北町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
上北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 170.9 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 43.0 分、+258.3 ％と大きく増加)
八戸駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 154.3 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.6 分 → 2021年 38.1 分、+43.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示