【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 191 件(１年前(2020年)に比べて +22.4％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 96.6 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三戸駅、剣吉駅、下田駅、小柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫米地駅で昨年に比べ +706.7 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(苫米地駅、剣吉駅)は +376.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小湊駅、上北町駅)は -36.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 3.5万/坪 (101坪) | 2.8万/坪 (94.6坪) | 3.1万/坪 (106坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 3.0万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 剣吉駅 | 2.8万/坪 (248坪) | 1.9万/坪 (103坪) | - |
| 苫米地駅 | 4.4万/坪 (225坪) | 0.6万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (90.8坪) |
| 北高岩駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | 2.5万/坪 (61.3坪) |
| 八戸駅 | 8.2万/坪 (102坪) | 8.3万/坪 (82.3坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
| 陸奥市川駅 | 7.2万/坪 (114坪) | 6.5万/坪 (100坪) | 4.2万/坪 (111坪) |
| 下田駅 | 5.3万/坪 (177坪) | 3.8万/坪 (81.3坪) | 2.7万/坪 (92.3坪) |
| 向山駅 | 2.4万/坪 (146坪) | 2.1万/坪 (63.7坪) | 2.3万/坪 (110坪) |
| 三沢駅 | 5.6万/坪 (104坪) | 5.1万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (152坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 2.5万/坪 (195坪) | 3.3万/坪 (123坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) |
| 乙供駅 | 1.4万/坪 (180坪) | 1.6万/坪 (260坪) | 0.7万/坪 (260坪) |
| 千曳駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 野辺地駅 | 1.5万/坪 (123坪) | 1.4万/坪 (204坪) | 4.6万/坪 (63.5坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 1.1万/坪 (116坪) | 2.1万/坪 (104坪) | 1.8万/坪 (105坪) |
| 西平内駅 | 0.7万/坪 (136坪) | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 浅虫温泉駅 | - | 4.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 野内駅 | 2.9万/坪 (122坪) | - | - |
| 矢田前駅 | 7.7万/坪 (97.1坪) | 6.8万/坪 (195坪) | 12.9万/坪 (56.0坪) |
| 小柳駅 | 12.3万/坪 (59.7坪) | 9.0万/坪 (77.1坪) | 11.6万/坪 (114坪) |
| 東青森駅 | 11.8万/坪 (82.2坪) | 13.3万/坪 (88.5坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| 筒井駅 | 13.5万/坪 (85.9坪) | 12.8万/坪 (114坪) | 12.1万/坪 (119坪) |
| 青森駅 | 13.8万/坪 (78.2坪) | 13.9万/坪 (62.1坪) | 13.8万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫米地駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +706.7 ％)
苫米地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +706.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 363.0 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
剣吉駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
剣吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 102.9 坪から +141.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 73.0 分、+563.6 ％と大きく増加)
小湊駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 103.9 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 12.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
上北町駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
上北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 122.5 坪から +59.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示