【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2019年)に比べて +4.6％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 106.4 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野辺地駅、小湊駅、野内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅虫温泉駅で昨年に比べ +1900.2 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅虫温泉駅、苫米地駅)は +1142.5 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東青森駅、三戸駅)は -8.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 43.3 分 → 2020年 36.9 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | 7.6万/坪 (19.7坪) |
| 三戸駅 | 3.4万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (201坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | 3.2万/坪 (183坪) | 1.2万/坪 (169坪) |
| 剣吉駅 | - | 0.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 苫米地駅 | 3.4万/坪 (24.2坪) | 0.7万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (132坪) |
| 北高岩駅 | - | - | - |
| 八戸駅 | 8.3万/坪 (76.0坪) | 8.8万/坪 (89.8坪) | 10.2万/坪 (102坪) |
| 陸奥市川駅 | 9.1万/坪 (185坪) | 4.1万/坪 (54.5坪) | 0.21万/坪 (24.2坪) |
| 下田駅 | 4.4万/坪 (154坪) | 4.6万/坪 (145坪) | 2.3万/坪 (226坪) |
| 向山駅 | 3.0万/坪 (178坪) | 0.8万/坪 (127坪) | 1.3万/坪 (149坪) |
| 三沢駅 | 4.4万/坪 (174坪) | 4.2万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (126坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 2.9万/坪 (151坪) | - | 2.8万/坪 (104坪) |
| 乙供駅 | 2.7万/坪 (169坪) | 0.8万/坪 (233坪) | - |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 4.2万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (97.8坪) | 1.8万/坪 (124坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 小湊駅 | 4.5万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (83.2坪) | 3.3万/坪 (287坪) |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | 7.3万/坪 (163坪) | 0.4万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) |
| 野内駅 | 2.3万/坪 (21.9坪) | 1.4万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (76.4坪) |
| 矢田前駅 | 12.3万/坪 (87.2坪) | 10.6万/坪 (52.9坪) | 10.4万/坪 (67.1坪) |
| 小柳駅 | 13.2万/坪 (189坪) | 11.3万/坪 (113坪) | 8.1万/坪 (234坪) |
| 東青森駅 | 12.2万/坪 (57.1坪) | 13.6万/坪 (70.8坪) | 7.5万/坪 (143坪) |
| 筒井駅 | 12.2万/坪 (67.9坪) | 10.3万/坪 (117坪) | 13.6万/坪 (80.1坪) |
| 青森駅 | 12.7万/坪 (78.3坪) | 13.7万/坪 (88.7坪) | 12.7万/坪 (92.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅虫温泉駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +1900.2 ％)
浅虫温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1900.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 81.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
苫米地駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +384.8 ％)
苫米地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +384.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 96.8 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.5 分 → 2020年 18.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
東青森駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 70.8 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 13.1 分、-38.3 ％と大きく減少)
三戸駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
三戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 72.6 坪から +87.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 43.7 分 → 2020年 37.5 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示