【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 123 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 129.5 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三戸駅、野辺地駅、筒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪ノ平駅で昨年に比べ +294.6 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(諏訪ノ平駅、下田駅)は +220.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙供駅、小湊駅)は -62.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.3 分 → 2020年 41.7 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | 1.2万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 三戸駅 | 3.6万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (40.1坪) | 3.5万/坪 (153坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 1.5万/坪 (327坪) | 0.4万/坪 (178坪) | - |
| 剣吉駅 | 0.30万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 苫米地駅 | 6.6万/坪 (27.2坪) | - | 2.5万/坪 (89.2坪) |
| 北高岩駅 | 0.26万/坪 (303坪) | - | - |
| 八戸駅 | 8.4万/坪 (89.5坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 7.4万/坪 (98.4坪) |
| 陸奥市川駅 | 6.0万/坪 (176坪) | 5.4万/坪 (130坪) | 5.9万/坪 (75.6坪) |
| 下田駅 | 5.9万/坪 (81.7坪) | 2.4万/坪 (231坪) | 5.2万/坪 (87.2坪) |
| 向山駅 | 2.7万/坪 (78.1坪) | 1.3万/坪 (284坪) | 2.4万/坪 (154坪) |
| 三沢駅 | 4.8万/坪 (148坪) | 5.3万/坪 (141坪) | 5.8万/坪 (114坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 2.5万/坪 (106坪) | - | 4.6万/坪 (19.7坪) |
| 乙供駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (27.2坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 3.1万/坪 (59.0坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) | 2.5万/坪 (59.0坪) |
| 狩場沢駅 | - | 0.9万/坪 (545坪) | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 0.6万/坪 (72.6坪) | 1.2万/坪 (46.9坪) | - |
| 西平内駅 | 1.0万/坪 (32.8坪) | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | - |
| 野内駅 | - | - | - |
| 矢田前駅 | 8.6万/坪 (102坪) | 9.3万/坪 (150坪) | 8.8万/坪 (55.5坪) |
| 小柳駅 | 11.7万/坪 (57.6坪) | - | 11.2万/坪 (79.2坪) |
| 東青森駅 | 15.0万/坪 (63.2坪) | 7.3万/坪 (183坪) | 16.2万/坪 (65.8坪) |
| 筒井駅 | 15.2万/坪 (146坪) | 11.7万/坪 (124坪) | 17.5万/坪 (57.1坪) |
| 青森駅 | 13.1万/坪 (57.5坪) | 13.7万/坪 (91.2坪) | 12.3万/坪 (66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪ノ平駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +294.6 ％)
諏訪ノ平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +294.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 178.5 坪から +83.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
下田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +145.9 ％)
下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +145.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 230.7 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 60.0 分、+269.2 ％と大きく増加)
乙供駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
乙供駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 81.7 坪から +344.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 30.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
小湊駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.9 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示