【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 153 件(１年前(2018年)に比べて -23.9％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 120.6 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三戸駅、野辺地駅、野内駅、小柳駅、東青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥市川駅で昨年に比べ +1866.5 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸奥市川駅、諏訪ノ平駅)は +1017.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅虫温泉駅、苫米地駅)は -68.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 38.5 分 → 2019年 43.3 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅虫温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 7.6万/坪 (19.7坪) | 1.7万/坪 (259坪) |
| 三戸駅 | 3.7万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (201坪) | 3.3万/坪 (187坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 3.2万/坪 (183坪) | 1.2万/坪 (169坪) | 1.4万/坪 (138坪) |
| 剣吉駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | - | 3.6万/坪 (19.7坪) |
| 苫米地駅 | 0.7万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (132坪) | 1.6万/坪 (250坪) |
| 北高岩駅 | - | - | - |
| 八戸駅 | 8.8万/坪 (89.8坪) | 10.2万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (92.3坪) |
| 陸奥市川駅 | 4.1万/坪 (54.5坪) | 0.21万/坪 (24.2坪) | 5.1万/坪 (77.1坪) |
| 下田駅 | 4.6万/坪 (145坪) | 2.3万/坪 (226坪) | 2.2万/坪 (53.6坪) |
| 向山駅 | 0.8万/坪 (127坪) | 1.3万/坪 (149坪) | 3.4万/坪 (107坪) |
| 三沢駅 | 4.2万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (104坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 2.8万/坪 (104坪) | 2.4万/坪 (78.7坪) |
| 乙供駅 | 0.8万/坪 (233坪) | - | 2.2万/坪 (145坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 2.9万/坪 (97.8坪) | 1.8万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (85.5坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | 2.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 小湊駅 | 3.2万/坪 (83.2坪) | 3.3万/坪 (287坪) | - |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | 0.4万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 野内駅 | 1.4万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (76.4坪) | 0.8万/坪 (424坪) |
| 矢田前駅 | 10.6万/坪 (52.9坪) | 10.4万/坪 (67.1坪) | 7.2万/坪 (192坪) |
| 小柳駅 | 11.3万/坪 (113坪) | 8.1万/坪 (234坪) | 10.7万/坪 (78.7坪) |
| 東青森駅 | 13.6万/坪 (70.8坪) | 7.5万/坪 (143坪) | 13.1万/坪 (67.5坪) |
| 筒井駅 | 10.3万/坪 (117坪) | 13.6万/坪 (80.1坪) | 13.7万/坪 (64.1坪) |
| 青森駅 | 13.7万/坪 (88.7坪) | 12.7万/坪 (92.1坪) | 11.4万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥市川駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1866.5 ％)
陸奥市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1866.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 24.2 坪から +125.0 ％増)。
諏訪ノ平駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +168.2 ％)
諏訪ノ平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +168.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 169.4 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 50.0 分、+117.4 ％と大きく増加)
浅虫温泉駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
浅虫温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.8 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
苫米地駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
苫米地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 132.1 坪から -26.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示