【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 123 件(１年前(2018年)に比べて +6.0％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 91.2 坪から +41.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙供駅で昨年に比べ +199.4 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙供駅、八戸駅)は +112.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東青森駅、下田駅)は -54.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | 1.3万/坪 (37.8坪) |
| 三戸駅 | 2.7万/坪 (40.1坪) | 3.5万/坪 (153坪) | 4.2万/坪 (98.1坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 0.4万/坪 (178坪) | - | 3.2万/坪 (106坪) |
| 剣吉駅 | - | - | 1.7万/坪 (78.7坪) |
| 苫米地駅 | - | 2.5万/坪 (89.2坪) | 7.1万/坪 (22.7坪) |
| 北高岩駅 | - | - | - |
| 八戸駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 7.4万/坪 (98.4坪) | 6.2万/坪 (113坪) |
| 陸奥市川駅 | 5.4万/坪 (130坪) | 5.9万/坪 (75.6坪) | 6.8万/坪 (63.0坪) |
| 下田駅 | 2.4万/坪 (231坪) | 5.2万/坪 (87.2坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
| 向山駅 | 1.3万/坪 (284坪) | 2.4万/坪 (154坪) | 2.2万/坪 (167坪) |
| 三沢駅 | 5.3万/坪 (141坪) | 5.8万/坪 (114坪) | 4.4万/坪 (126坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 4.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 乙供駅 | 2.4万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (27.2坪) | 1.4万/坪 (108坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 2.5万/坪 (89.2坪) | 2.5万/坪 (59.0坪) | 3.9万/坪 (80.5坪) |
| 狩場沢駅 | 0.9万/坪 (545坪) | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 1.2万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | - |
| 野内駅 | - | - | - |
| 矢田前駅 | 9.3万/坪 (150坪) | 8.8万/坪 (55.5坪) | 13.0万/坪 (52.9坪) |
| 小柳駅 | - | 11.2万/坪 (79.2坪) | 9.8万/坪 (89.2坪) |
| 東青森駅 | 7.3万/坪 (183坪) | 16.2万/坪 (65.8坪) | 12.2万/坪 (66.2坪) |
| 筒井駅 | 11.7万/坪 (124坪) | 17.5万/坪 (57.1坪) | 12.0万/坪 (107坪) |
| 青森駅 | 13.7万/坪 (91.2坪) | 12.3万/坪 (66.9坪) | 14.5万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙供駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +199.4 ％)
乙供駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +199.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 27.2 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 8.5 分、-71.7 ％と大きく減少)
八戸駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +24.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 98.4 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.4 分 → 2019年 37.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
東青森駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.9％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 65.8 坪から +178.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.6 分 → 2019年 22.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
下田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 230.7 坪 (昨年 87.2 坪から +164.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 49.9 分 → 2019年 16.2 分、-67.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示