【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 247.3 坪 (昨年 209.0 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金木駅で昨年に比べ +63.6 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(金木駅)は +63.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川倉駅)は -93.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.6 分 → 2024年 14.2 分、-78.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 津軽鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | 1.0万/坪 (393坪) | 2.7万/坪 (148坪) | 1.6万/坪 (237坪) |
| 五農校前駅 | - | - | - |
| 津軽飯詰駅 | - | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | 3.6万/坪 (275坪) |
| 嘉瀬駅 | - | - | - |
| 金木駅 | 2.6万/坪 (317坪) | 1.6万/坪 (317坪) | 0.4万/坪 (163坪) |
| 芦野公園駅 | - | 0.9万/坪 (112坪) | - |
| 川倉駅 | 0.08万/坪 (132坪) | 1.1万/坪 (180坪) | - |
| 大沢内駅 | - | - | 0.25万/坪 (93.8坪) |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 0.4万/坪 (194坪) | - | 1.3万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金木駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
金木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 316.9 坪 (昨年 316.9 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.5 分、+19.0 ％と増加)
川倉駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
川倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 180.0 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 105.0 分 → 2024年 16.0 分、-84.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示