【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 81.7 坪から +281.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 75.0 分、+837.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
| 津軽鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | - | - | - |
| 五農校前駅 | - | - | - |
| 津軽飯詰駅 | - | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | 0.3万/坪 (37.8坪) |
| 嘉瀬駅 | - | - | 0.9万/坪 (90.0坪) |
| 金木駅 | 2.1万/坪 (575坪) | - | 1.5万/坪 (227坪) |
| 芦野公園駅 | - | - | - |
| 川倉駅 | 1.1万/坪 (180坪) | - | - |
| 大沢内駅 | - | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | - | 2.7万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (545坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示