【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 108.0 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅、飯山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +53.7 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蓮駅)は -88.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.7 分 → 2023年 63.0 分、+127.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 3.6万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (42.4坪) | 4.8万/坪 (55.2坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | - | 1.9万/坪 (153坪) | 13.0万/坪 (57.5坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | 0.02万/坪 (254坪) | - | - |
| 蓮駅 | 0.6万/坪 (393坪) | 5.3万/坪 (80.2坪) | - |
| 飯山駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (85.6坪) | 4.5万/坪 (277坪) |
| 北飯山駅 | - | 5.5万/坪 (77.9坪) | - |
| 信濃平駅 | 0.7万/坪 (21.2坪) | - | 4.3万/坪 (118坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | 3.1万/坪 (68.1坪) | - | 11.6万/坪 (78.7坪) |
| 上境駅 | - | 3.2万/坪 (93.8坪) | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | 0.8万/坪 (303坪) | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | 0.00万/坪 (197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 85.6 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.9 分 → 2023年 12.0 分、-59.8 ％と大きく減少)
蓮駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 80.2 坪から +390.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.0 分 → 2023年 90.0 分、+210.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示