【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -49.4％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 142.2 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上諏訪駅、塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見駅で昨年に比べ +133.4 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見駅、信濃境駅)は +133.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどり湖駅、岡谷駅)は -20.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.6 分 → 2024年 33.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 2.1万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (275坪) | 2.5万/坪 (262坪) |
| 富士見駅 | 8.5万/坪 (54.5坪) | 3.6万/坪 (105坪) | 2.3万/坪 (221坪) |
| すずらんの里駅 | 0.6万/坪 (545坪) | - | - |
| 青柳駅 | 1.8万/坪 (284坪) | - | 3.0万/坪 (303坪) |
| 茅野駅 | 9.4万/坪 (120坪) | 4.2万/坪 (216坪) | 5.6万/坪 (231坪) |
| 上諏訪駅 | 14.3万/坪 (170坪) | 9.8万/坪 (99.2坪) | 10.1万/坪 (111坪) |
| 下諏訪駅 | 10.5万/坪 (81.7坪) | 10.2万/坪 (89.0坪) | 8.4万/坪 (144坪) |
| 岡谷駅 | 8.2万/坪 (193坪) | 8.5万/坪 (90.4坪) | 11.3万/坪 (74.7坪) |
| みどり湖駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 6.3万/坪 (154坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) |
| 塩尻駅 | 17.7万/坪 (80.9坪) | 10.3万/坪 (70.5坪) | 13.4万/坪 (87.0坪) |
| 洗馬駅 | - | 1.4万/坪 (145坪) | 4.3万/坪 (93.8坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | 0.4万/坪 (37.8坪) | 1.3万/坪 (112坪) |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | 0.10万/坪 (51.4坪) |
| 宮ノ越駅 | - | - | 3.1万/坪 (424坪) |
| 原野駅 | - | 0.5万/坪 (303坪) | 3.6万/坪 (19.7坪) |
| 木曽福島駅 | 0.3万/坪 (210坪) | 0.3万/坪 (333坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) |
| 上松駅 | - | - | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | 1.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | 0.8万/坪 (160坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | 0.9万/坪 (87.7坪) |
| 田立駅 | 1.9万/坪 (242坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +133.4 ％)
富士見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 105.1 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.5 分 → 2024年 12.0 分、-59.3 ％と大きく減少)
信濃境駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +133.3 ％)
信濃境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 275.3 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 11.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
みどり湖駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 153.5 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.2 分 → 2024年 21.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
岡谷駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 90.4 坪から +113.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示