【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2020年)に比べて -28.5％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.2 坪 (昨年 151.5 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅、下諏訪駅、岡谷駅、塩尻駅、洗馬駅、木曽福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどり湖駅で昨年に比べ +158.0 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(みどり湖駅、上諏訪駅)は +153.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上松駅、信濃境駅)は -25.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.2万/坪 (200坪) | 1.5万/坪 (291坪) | - |
| 富士見駅 | 1.8万/坪 (215坪) | 1.8万/坪 (208坪) | 1.9万/坪 (200坪) |
| すずらんの里駅 | 0.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 青柳駅 | - | - | 1.8万/坪 (333坪) |
| 茅野駅 | 4.7万/坪 (209坪) | 3.7万/坪 (185坪) | 5.8万/坪 (174坪) |
| 上諏訪駅 | 11.4万/坪 (133坪) | 4.6万/坪 (133坪) | 6.6万/坪 (182坪) |
| 下諏訪駅 | 11.0万/坪 (76.9坪) | 9.0万/坪 (56.5坪) | 10.1万/坪 (68.4坪) |
| 岡谷駅 | 8.5万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (163坪) | 10.5万/坪 (104坪) |
| みどり湖駅 | 9.5万/坪 (230坪) | 3.7万/坪 (130坪) | - |
| 塩尻駅 | 17.1万/坪 (127坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 18.0万/坪 (65.4坪) |
| 洗馬駅 | 4.9万/坪 (306坪) | 4.0万/坪 (160坪) | - |
| 日出塩駅 | 1.6万/坪 (37.8坪) | - | 1.0万/坪 (127坪) |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | 4.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | 1.1万/坪 (115坪) | - | - |
| 宮ノ越駅 | 2.5万/坪 (121坪) | - | - |
| 原野駅 | - | 3.6万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (66.6坪) |
| 木曽福島駅 | 5.9万/坪 (28.7坪) | 4.1万/坪 (189坪) | 3.5万/坪 (188坪) |
| 上松駅 | 2.7万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (75.6坪) | 0.26万/坪 (213坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | 1.7万/坪 (42.4坪) | - | 2.5万/坪 (21.2坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | 0.9万/坪 (85.5坪) |
| 田立駅 | - | - | 1.1万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり湖駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +158.0 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 129.6 坪から +77.4 ％増)。
上諏訪駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +149.8 ％)
上諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -71.2％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 133.5 坪から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 50.6 分 → 2021年 41.6 分、-17.9 ％と減少)
上松駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
上松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 75.6 坪から +116.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.5 分、+19.2 ％と増加)
信濃境駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
信濃境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 291.4 坪から -31.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 60.0 分、+414.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示