【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 128 件(１年前(2020年)に比べて +43.8％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 130.5 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。須原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野尻駅で昨年に比べ +1796.6 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(野尻駅、上松駅)は +1774.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原野駅、木曽福島駅)は -69.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.2 分 → 2021年 46.2 分、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.8万/坪 (345坪) | 2.4万/坪 (160坪) | - |
| 富士見駅 | 1.7万/坪 (274坪) | 3.5万/坪 (122坪) | 0.24万/坪 (346坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | - | - | - |
| 茅野駅 | 3.4万/坪 (203坪) | 4.3万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (196坪) |
| 上諏訪駅 | 8.9万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (119坪) | 12.6万/坪 (79.7坪) |
| 下諏訪駅 | 11.6万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (92.5坪) | 14.9万/坪 (86.4坪) |
| 岡谷駅 | 9.9万/坪 (96.8坪) | 9.6万/坪 (94.4坪) | 11.3万/坪 (77.9坪) |
| みどり湖駅 | 5.8万/坪 (87.0坪) | 5.4万/坪 (237坪) | 2.2万/坪 (133坪) |
| 塩尻駅 | 9.9万/坪 (85.2坪) | 10.7万/坪 (95.1坪) | 12.7万/坪 (93.9坪) |
| 洗馬駅 | - | 6.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | 2.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 木曽平沢駅 | 3.0万/坪 (124坪) | - | 2.9万/坪 (333坪) |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | 3.7万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | 0.04万/坪 (54.5坪) | 0.5万/坪 (212坪) |
| 原野駅 | 0.4万/坪 (230坪) | 1.7万/坪 (260坪) | - |
| 木曽福島駅 | 1.6万/坪 (299坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | 0.7万/坪 (227坪) |
| 上松駅 | 2.1万/坪 (141坪) | 0.11万/坪 (218坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 倉本駅 | - | - | 0.10万/坪 (484坪) |
| 須原駅 | 1.8万/坪 (108坪) | 0.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 大桑駅 | - | 2.4万/坪 (68.1坪) | 2.4万/坪 (81.2坪) |
| 野尻駅 | 2.8万/坪 (230坪) | 0.15万/坪 (136坪) | 4.5万/坪 (57.5坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 0.8万/坪 (218坪) | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野尻駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +1796.6 ％)
野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1796.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 136.1 坪から +68.9 ％増)。
上松駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +1752.6 ％)
上松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1752.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 217.8 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
原野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
原野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 260.2 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
木曽福島駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 45.4 坪から +560.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 93.5 分、+55.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示