【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて -3.3％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 140.6 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上松駅で昨年に比べ -97.3 ％、坪単価は 0.11 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見駅、木曽福島駅)は +969.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上松駅、野尻駅)は -97.0 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ノ越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 2.4万/坪 (160坪) | - | 1.9万/坪 (227坪) |
| 富士見駅 | 3.5万/坪 (122坪) | 0.24万/坪 (346坪) | 3.8万/坪 (162坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | 2.7万/坪 (408坪) |
| 青柳駅 | - | - | 1.0万/坪 (139坪) |
| 茅野駅 | 4.3万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (196坪) | 5.7万/坪 (179坪) |
| 上諏訪駅 | 8.9万/坪 (119坪) | 12.6万/坪 (79.7坪) | 9.5万/坪 (181坪) |
| 下諏訪駅 | 5.8万/坪 (92.5坪) | 14.9万/坪 (86.4坪) | 7.7万/坪 (179坪) |
| 岡谷駅 | 9.6万/坪 (94.4坪) | 11.3万/坪 (77.9坪) | 10.0万/坪 (107坪) |
| みどり湖駅 | 5.4万/坪 (237坪) | 2.2万/坪 (133坪) | - |
| 塩尻駅 | 10.7万/坪 (95.1坪) | 12.7万/坪 (93.9坪) | 11.0万/坪 (172坪) |
| 洗馬駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | 2.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | 2.9万/坪 (333坪) | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | 0.04万/坪 (54.5坪) | 0.5万/坪 (212坪) | - |
| 原野駅 | 1.7万/坪 (260坪) | - | - |
| 木曽福島駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | 0.7万/坪 (227坪) | - |
| 上松駅 | 0.11万/坪 (218坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (18.2坪) |
| 倉本駅 | - | 0.10万/坪 (484坪) | - |
| 須原駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | - | 0.4万/坪 (81.7坪) |
| 大桑駅 | 2.4万/坪 (68.1坪) | 2.4万/坪 (81.2坪) | - |
| 野尻駅 | 0.15万/坪 (136坪) | 4.5万/坪 (57.5坪) | 19.3万/坪 (145坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 0.8万/坪 (218坪) | - | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +1378.8 ％)
富士見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1378.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 346.4 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.5 分 → 2020年 61.4 分、+108.1 ％と大きく増加)
木曽福島駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +561.0 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +561.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 226.9 坪から -80.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.5 分 → 2020年 60.0 分、+69.0 ％と大きく増加)
上松駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
上松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 69.6 坪から +213.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
野尻駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 57.5 坪から +136.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示