【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 150.9 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどり湖駅で昨年に比べ +630.9 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(みどり湖駅、富士見駅)は +349.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木曽福島駅、岡谷駅)は -48.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.8 分 → 2020年 36.7 分、+11.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 0.20万/坪 (254坪) | - | 0.8万/坪 (484坪) |
| 富士見駅 | 3.0万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (199坪) | 6.7万/坪 (92.9坪) |
| すずらんの里駅 | 5.1万/坪 (106坪) | - | 2.2万/坪 (321坪) |
| 青柳駅 | - | 4.7万/坪 (90.8坪) | 4.6万/坪 (99.8坪) |
| 茅野駅 | 6.7万/坪 (140坪) | 8.2万/坪 (140坪) | 7.1万/坪 (132坪) |
| 上諏訪駅 | 12.1万/坪 (77.1坪) | 13.1万/坪 (130坪) | 9.0万/坪 (109坪) |
| 下諏訪駅 | 8.2万/坪 (130坪) | 9.7万/坪 (193坪) | 12.3万/坪 (76.8坪) |
| 岡谷駅 | 10.4万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (162坪) |
| みどり湖駅 | 2.1万/坪 (303坪) | 0.28万/坪 (175坪) | - |
| 塩尻駅 | 13.2万/坪 (118坪) | 11.7万/坪 (138坪) | 12.8万/坪 (136坪) |
| 洗馬駅 | 7.8万/坪 (78.7坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (135坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | 2.2万/坪 (27.2坪) | 2.5万/坪 (49.9坪) | - |
| 原野駅 | 1.9万/坪 (424坪) | 2.4万/坪 (310坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 木曽福島駅 | 1.0万/坪 (210坪) | 3.4万/坪 (153坪) | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 上松駅 | - | - | 3.3万/坪 (75.6坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | 0.9万/坪 (102坪) | - |
| 野尻駅 | 1.3万/坪 (125坪) | - | 0.10万/坪 (145坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 0.5万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 田立駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり湖駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +630.9 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +630.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 175.5 坪から +72.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 15.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
富士見駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
富士見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.2 坪 (昨年 198.7 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.8 分 → 2020年 29.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
木曽福島駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 152.8 坪から +37.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 67.2 分 → 2020年 90.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
岡谷駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 136.1 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.7 分 → 2020年 28.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示