【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 103.1 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岡谷駅、辰野駅、塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +106.9 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野駅)は +106.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩尻駅)は +23.5 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.4 分 → 2023年 20.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +106.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 10.7万/坪 (90.2坪) | 7.5万/坪 (89.4坪) | 8.5万/坪 (130坪) |
| 川岸駅 | - | 7.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 辰野駅 | 3.8万/坪 (163坪) | 2.9万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (96.8坪) |
| 信濃川島駅 | - | 1.1万/坪 (212坪) | - |
| 小野駅 | 1.9万/坪 (200坪) | 0.9万/坪 (53.7坪) | 1.4万/坪 (39.3坪) |
| 塩尻駅 | 13.5万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (117坪) | 17.1万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +106.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 53.7 坪から +271.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
塩尻駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 117.2 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 19.1 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示