【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 104.9 坪から +68.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(辰野駅)は +869.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信濃川島駅)は -83.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.3 分 → 2023年 38.7 分、+47.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 5.5万/坪 (157坪) | 8.6万/坪 (88.0坪) | 10.7万/坪 (119坪) |
| 川岸駅 | - | 4.2万/坪 (239坪) | - |
| 辰野駅 | 4.3万/坪 (129坪) | 0.4万/坪 (126坪) | - |
| 信濃川島駅 | 0.15万/坪 (169坪) | 0.9万/坪 (142坪) | - |
| 小野駅 | - | - | 1.2万/坪 (242坪) |
| 塩尻駅 | 8.4万/坪 (201坪) | 12.3万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
辰野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +869.8 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +869.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 125.5 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
信濃川島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
信濃川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 142.2 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示