【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 123.4 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。岡谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは辰野駅で昨年に比べ -55.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡谷駅)は -12.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(辰野駅)は -55.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 7.5万/坪 (89.4坪) | 8.5万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (163坪) |
| 川岸駅 | 7.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 辰野駅 | 2.9万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (149坪) |
| 信濃川島駅 | 1.1万/坪 (212坪) | - | - |
| 小野駅 | 0.9万/坪 (53.7坪) | 1.4万/坪 (39.3坪) | - |
| 塩尻駅 | 10.9万/坪 (117坪) | 17.1万/坪 (127坪) | 10.5万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 129.9 坪から -31.2 ％減)。
辰野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 96.8 坪から +59.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示