【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 112.7 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岡谷駅)は +2.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩尻駅)は -20.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 30.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 10.7万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (136坪) |
| 川岸駅 | - | - | - |
| 辰野駅 | - | 6.6万/坪 (62.0坪) | 5.6万/坪 (166坪) |
| 信濃川島駅 | - | 1.5万/坪 (124坪) | - |
| 小野駅 | 1.2万/坪 (242坪) | - | 0.27万/坪 (484坪) |
| 塩尻駅 | 10.5万/坪 (148坪) | 13.2万/坪 (118坪) | 11.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 118.4 坪から +0.9 ％増)。
塩尻駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 117.8 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.9 分 → 2021年 45.6 分、+362.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示