【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて +14.4％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 124.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。辰野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小野駅で昨年に比べ -92.4 ％、坪単価は 0.21 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩尻駅)は +2.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野駅)は -92.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (126坪) |
| 川岸駅 | 7.8万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (201坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 辰野駅 | 4.3万/坪 (131坪) | 4.5万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (77.0坪) |
| 信濃川島駅 | 1.1万/坪 (139坪) | - | 0.28万/坪 (141坪) |
| 小野駅 | 0.21万/坪 (72.6坪) | 2.7万/坪 (216坪) | 1.5万/坪 (74.1坪) |
| 塩尻駅 | 11.2万/坪 (107坪) | 10.9万/坪 (123坪) | 11.5万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 123.0 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.6 分 → 2020年 23.1 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
小野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 216.3 坪から -66.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示