【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 113.8 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。辰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは辰野駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(辰野駅)は +37.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩尻駅)は -41.5 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.2 分 → 2020年 30.7 分、+32.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 6.7万/坪 (163坪) | 10.5万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (130坪) |
| 川岸駅 | - | 9.7万/坪 (201坪) | - |
| 辰野駅 | 3.4万/坪 (149坪) | 2.5万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (74.5坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | 0.3万/坪 (154坪) |
| 小野駅 | - | 4.5万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (127坪) |
| 塩尻駅 | 10.5万/坪 (127坪) | 18.0万/坪 (65.4坪) | 12.7万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
辰野駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 121.0 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 23.0 分、+76.9 ％と大きく増加)
塩尻駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 65.4 坪から +94.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 20.6 分、+67.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示