【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 140.4 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +83.1 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩尻駅)は +83.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野駅)は -87.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.7 分 → 2020年 29.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 9.4万/坪 (94.8坪) | 12.0万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (109坪) |
| 川岸駅 | - | - | - |
| 辰野駅 | 3.8万/坪 (183坪) | 4.2万/坪 (184坪) | - |
| 信濃川島駅 | - | - | 0.17万/坪 (115坪) |
| 小野駅 | 0.21万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (56.0坪) | 0.5万/坪 (51.4坪) |
| 塩尻駅 | 10.9万/坪 (94.8坪) | 6.0万/坪 (161坪) | 9.6万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 160.7 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.0 分 → 2020年 34.9 分、-39.8 ％と大きく減少)
小野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.0 坪から +29.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示