【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.5 坪 (昨年 115.3 坪から +66.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城下駅で昨年に比べ +430.5 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(城下駅、中野駅)は +261.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩田町駅、中塩田駅)は -99.3 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +430.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 4.6万/坪 (203坪) | 11.9万/坪 (81.3坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 城下駅 | 13.9万/坪 (69.6坪) | 2.6万/坪 (198坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) |
| 三好町駅 | - | - | 13.2万/坪 (75.6坪) |
| 赤坂上駅 | - | - | 9.0万/坪 (106坪) |
| 上田原駅 | 5.0万/坪 (221坪) | 5.2万/坪 (94.5坪) | 6.7万/坪 (110坪) |
| 寺下駅 | - | 8.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 神畑駅 | - | 8.1万/坪 (178坪) | - |
| 大学前駅 | 1.2万/坪 (484坪) | 4.4万/坪 (119坪) | 7.6万/坪 (231坪) |
| 下之郷駅 | - | - | 1.9万/坪 (53.9坪) |
| 中塩田駅 | 0.10万/坪 (363坪) | 10.2万/坪 (59.7坪) | 10.2万/坪 (146坪) |
| 塩田町駅 | 0.03万/坪 (103坪) | 9.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 中野駅 | 8.0万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (337坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 舞田駅 | 2.3万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 八木沢駅 | - | 2.1万/坪 (155坪) | - |
| 別所温泉駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城下駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +430.5 ％)
城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +430.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 198.1 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
中野駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 337.3 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
塩田町駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
塩田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.7 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 19.0 分、+280.0 ％と大きく増加)
中塩田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 59.7 坪から +507.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示