【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 353 件(１年前(2023年)に比べて -45.4％( -294件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.3 坪 (昨年 161.0 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。中軽井沢駅、平原駅、小諸駅、坂城駅、戸倉駅、屋代駅、屋代高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西上田駅で昨年に比べ +201.7 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西上田駅、屋代高校前駅)は +138.1 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中駅、大屋駅)は -45.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 47.5万/坪 (206坪) | 54.1万/坪 (220坪) | 19.1万/坪 (215坪) |
| 中軽井沢駅 | 13.5万/坪 (203坪) | 10.6万/坪 (206坪) | 10.4万/坪 (229坪) |
| 信濃追分駅 | 10.4万/坪 (223坪) | 9.0万/坪 (242坪) | 8.9万/坪 (221坪) |
| 御代田駅 | 6.8万/坪 (182坪) | 5.7万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (156坪) |
| 平原駅 | 6.9万/坪 (141坪) | 4.1万/坪 (189坪) | 2.6万/坪 (161坪) |
| 小諸駅 | 2.7万/坪 (190坪) | 2.1万/坪 (181坪) | 2.7万/坪 (180坪) |
| 滋野駅 | 2.7万/坪 (115坪) | 2.4万/坪 (137坪) | 1.9万/坪 (144坪) |
| 田中駅 | 4.4万/坪 (178坪) | 8.6万/坪 (85.6坪) | 5.4万/坪 (110坪) |
| 大屋駅 | 2.8万/坪 (167坪) | 4.8万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (174坪) |
| 信濃国分寺駅 | 11.4万/坪 (83.2坪) | 9.8万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (161坪) |
| 上田駅 | 8.3万/坪 (117坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
| 西上田駅 | 18.7万/坪 (133坪) | 6.2万/坪 (196坪) | 14.6万/坪 (130坪) |
| テクノさかき駅 | 4.2万/坪 (98.3坪) | 4.5万/坪 (207坪) | 4.7万/坪 (193坪) |
| 坂城駅 | 6.9万/坪 (188坪) | 4.3万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (74.1坪) |
| 戸倉駅 | 7.9万/坪 (98.1坪) | 5.8万/坪 (90.9坪) | 6.1万/坪 (63.8坪) |
| 千曲駅 | 8.7万/坪 (110坪) | 8.2万/坪 (183坪) | 6.6万/坪 (201坪) |
| 屋代駅 | 8.1万/坪 (149坪) | 6.3万/坪 (126坪) | 7.2万/坪 (128坪) |
| 屋代高校前駅 | 9.0万/坪 (172坪) | 5.2万/坪 (148坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 篠ノ井駅 | 14.9万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西上田駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +201.7 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +201.7％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 196.2 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 21.2 分、+21.4 ％と大きく増加)
屋代高校前駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
屋代高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -73.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 148.2 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 10.7 分、-32.2 ％と大きく減少)
田中駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 178.3 坪 (昨年 85.6 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.8 分 → 2024年 29.2 分、+17.7 ％と増加)
大屋駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -45.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 133.2 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 57.7 分 → 2024年 74.6 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示