【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2023年)に比べて -67.8％( -434件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 161.4 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。中軽井沢駅、平原駅、小諸駅、坂城駅、戸倉駅、屋代高校前駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西上田駅で昨年に比べ +251.1 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西上田駅、平原駅)は +159.7 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中駅、テクノさかき駅)は -51.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 31.4万/坪 (238坪) | 54.1万/坪 (220坪) | 19.1万/坪 (215坪) |
| 中軽井沢駅 | 16.9万/坪 (216坪) | 10.6万/坪 (206坪) | 10.4万/坪 (229坪) |
| 信濃追分駅 | 10.2万/坪 (246坪) | 9.0万/坪 (242坪) | 8.9万/坪 (221坪) |
| 御代田駅 | 5.9万/坪 (198坪) | 5.7万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (156坪) |
| 平原駅 | 6.9万/坪 (141坪) | 4.1万/坪 (189坪) | 2.6万/坪 (161坪) |
| 小諸駅 | 2.7万/坪 (187坪) | 2.1万/坪 (181坪) | 2.7万/坪 (180坪) |
| 滋野駅 | 2.3万/坪 (119坪) | 2.4万/坪 (137坪) | 1.9万/坪 (144坪) |
| 田中駅 | 3.6万/坪 (188坪) | 8.6万/坪 (85.6坪) | 5.4万/坪 (110坪) |
| 大屋駅 | 4.9万/坪 (157坪) | 4.8万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (174坪) |
| 信濃国分寺駅 | 10.4万/坪 (89.0坪) | 9.4万/坪 (82.4坪) | 9.2万/坪 (161坪) |
| 上田駅 | 8.9万/坪 (118坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
| 西上田駅 | 21.7万/坪 (169坪) | 6.2万/坪 (196坪) | 14.6万/坪 (130坪) |
| テクノさかき駅 | 2.5万/坪 (112坪) | 4.5万/坪 (207坪) | 4.7万/坪 (193坪) |
| 坂城駅 | 6.9万/坪 (188坪) | 4.3万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (74.1坪) |
| 戸倉駅 | 7.1万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (90.9坪) | 6.1万/坪 (63.8坪) |
| 千曲駅 | 6.8万/坪 (128坪) | 8.2万/坪 (183坪) | 6.6万/坪 (201坪) |
| 屋代駅 | 7.9万/坪 (145坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 7.2万/坪 (128坪) |
| 屋代高校前駅 | 8.6万/坪 (138坪) | 5.2万/坪 (148坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 篠ノ井駅 | 15.7万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西上田駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +251.1 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +251.1％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 196.2 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 28.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
平原駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
平原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 189.4 坪から -25.3 ％減)。
田中駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.4 坪 (昨年 85.6 坪から +120.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.7 分 → 2024年 31.1 分、+21.0 ％と大きく増加)
テクノさかき駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
テクノさかき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 206.5 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 26.7 分、+36.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示