【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.1 坪 (昨年 153.5 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信濃追分駅、御代田駅、小諸駅、信濃国分寺駅、千曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは屋代高校前駅で昨年に比べ +132.1 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(屋代高校前駅、信濃国分寺駅)は +94.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大屋駅、上田駅)は -62.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.2 分 → 2024年 42.9 分、+33.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | - | 13.6万/坪 (211坪) | 16.7万/坪 (207坪) |
| 中軽井沢駅 | 7.8万/坪 (201坪) | 11.4万/坪 (185坪) | 15.5万/坪 (193坪) |
| 信濃追分駅 | 12.3万/坪 (220坪) | 8.1万/坪 (200坪) | 7.1万/坪 (234坪) |
| 御代田駅 | 9.7万/坪 (166坪) | 6.6万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (194坪) |
| 平原駅 | - | 5.5万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) |
| 小諸駅 | 2.5万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (159坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
| 滋野駅 | 2.7万/坪 (155坪) | 2.6万/坪 (138坪) | 2.0万/坪 (194坪) |
| 田中駅 | 3.4万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (95.3坪) |
| 大屋駅 | 1.0万/坪 (183坪) | 5.3万/坪 (97.6坪) | 4.6万/坪 (201坪) |
| 信濃国分寺駅 | 12.1万/坪 (80.9坪) | 7.7万/坪 (61.6坪) | 12.8万/坪 (109坪) |
| 上田駅 | 7.5万/坪 (106坪) | 13.1万/坪 (128坪) | 6.0万/坪 (65.7坪) |
| 西上田駅 | - | 6.2万/坪 (232坪) | 7.3万/坪 (109坪) |
| テクノさかき駅 | - | 10.2万/坪 (316坪) | 2.5万/坪 (240坪) |
| 坂城駅 | - | - | 2.2万/坪 (74.1坪) |
| 戸倉駅 | - | 2.1万/坪 (82.7坪) | 2.8万/坪 (84.7坪) |
| 千曲駅 | 10.3万/坪 (85.2坪) | 8.4万/坪 (186坪) | 5.3万/坪 (138坪) |
| 屋代駅 | 8.7万/坪 (185坪) | 8.0万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (169坪) |
| 屋代高校前駅 | 9.5万/坪 (484坪) | 4.1万/坪 (212坪) | 2.9万/坪 (139坪) |
| 篠ノ井駅 | 15.0万/坪 (99.1坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) | 13.4万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
屋代高校前駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +132.1 ％)
屋代高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 211.8 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 9.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
信濃国分寺駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
信濃国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 61.6 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.8 分 → 2024年 26.0 分、-15.6 ％と減少)
大屋駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 97.6 坪から +86.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 69.9 分 → 2024年 94.0 分、+34.4 ％と大きく増加)
上田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 128.3 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.2 分 → 2024年 37.4 分、-17.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示