【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -54.6％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 132.1 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。中軽井沢駅、御代田駅、坂城駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは屋代駅で昨年に比べ +170.1 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(屋代駅、小諸駅)は +148.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上田駅、田中駅)は -56.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | - | 151万/坪 (165坪) | 23.0万/坪 (179坪) |
| 中軽井沢駅 | 17.1万/坪 (162坪) | 10.1万/坪 (230坪) | 10.0万/坪 (258坪) |
| 信濃追分駅 | 9.9万/坪 (295坪) | 9.5万/坪 (210坪) | 8.6万/坪 (209坪) |
| 御代田駅 | 7.3万/坪 (195坪) | 5.7万/坪 (139坪) | 5.2万/坪 (137坪) |
| 平原駅 | - | 1.2万/坪 (176坪) | 2.3万/坪 (218坪) |
| 小諸駅 | 2.9万/坪 (234坪) | 1.3万/坪 (72.2坪) | 2.9万/坪 (178坪) |
| 滋野駅 | 4.1万/坪 (87.0坪) | 2.0万/坪 (106坪) | 1.9万/坪 (102坪) |
| 田中駅 | 4.6万/坪 (126坪) | 9.6万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (141坪) |
| 大屋駅 | 5.8万/坪 (162坪) | 5.4万/坪 (122坪) | 2.4万/坪 (215坪) |
| 信濃国分寺駅 | 14.4万/坪 (102坪) | 15.4万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (208坪) |
| 上田駅 | 4.6万/坪 (203坪) | 11.9万/坪 (81.3坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 西上田駅 | - | 0.23万/坪 (133坪) | 23.6万/坪 (66.6坪) |
| テクノさかき駅 | 3.3万/坪 (129坪) | 1.6万/坪 (254坪) | 3.9万/坪 (237坪) |
| 坂城駅 | 6.3万/坪 (58.2坪) | 4.5万/坪 (79.4坪) | - |
| 戸倉駅 | 7.1万/坪 (105坪) | 6.4万/坪 (82.5坪) | 3.9万/坪 (74.1坪) |
| 千曲駅 | 5.8万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (284坪) |
| 屋代駅 | 10.3万/坪 (101坪) | 3.8万/坪 (94.5坪) | 6.2万/坪 (133坪) |
| 屋代高校前駅 | 11.8万/坪 (86.2坪) | 5.4万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (102坪) |
| 篠ノ井駅 | 14.8万/坪 (115坪) | 11.8万/坪 (137坪) | 11.9万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
屋代駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +170.1 ％)
屋代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +170.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 94.5 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 18.6 分、-21.0 ％と大きく減少)
小諸駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 72.2 坪から +224.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 38.0 分、+141.3 ％と大きく増加)
上田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 81.3 坪から +149.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.6 分 → 2024年 51.5 分、+53.2 ％と大きく増加)
田中駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 63.5 坪から +98.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.3 分 → 2024年 31.7 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示