【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.3 坪 (昨年 182.1 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平原駅、大屋駅、坂城駅、千曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平原駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平原駅、坂城駅)は +55.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中駅、テクノさかき駅)は -84.2 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 31.4万/坪 (238坪) | 33.5万/坪 (189坪) | 22.6万/坪 (201坪) |
| 中軽井沢駅 | 16.7万/坪 (257坪) | 14.1万/坪 (210坪) | 7.7万/坪 (215坪) |
| 信濃追分駅 | 10.4万/坪 (225坪) | 9.2万/坪 (334坪) | 9.2万/坪 (256坪) |
| 御代田駅 | 5.0万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (192坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
| 平原駅 | 6.9万/坪 (141坪) | 4.3万/坪 (349坪) | 1.9万/坪 (90.2坪) |
| 小諸駅 | 2.7万/坪 (164坪) | 2.6万/坪 (222坪) | 3.6万/坪 (216坪) |
| 滋野駅 | 0.8万/坪 (144坪) | 2.2万/坪 (333坪) | 1.8万/坪 (56.0坪) |
| 田中駅 | 1.5万/坪 (314坪) | 10.1万/坪 (65.8坪) | 5.0万/坪 (100坪) |
| 大屋駅 | 3.8万/坪 (150坪) | 3.2万/坪 (179坪) | 2.6万/坪 (104坪) |
| 信濃国分寺駅 | 8.0万/坪 (81.4坪) | 9.7万/坪 (62.0坪) | 10.7万/坪 (201坪) |
| 上田駅 | 10.5万/坪 (87.3坪) | 13.3万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
| 西上田駅 | 21.7万/坪 (169坪) | - | 9.4万/坪 (204坪) |
| テクノさかき駅 | 0.9万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (124坪) |
| 坂城駅 | 7.3万/坪 (253坪) | 4.9万/坪 (147坪) | - |
| 戸倉駅 | - | 10.1万/坪 (188坪) | - |
| 千曲駅 | 7.7万/坪 (134坪) | 6.3万/坪 (227坪) | 9.4万/坪 (182坪) |
| 屋代駅 | 5.0万/坪 (196坪) | 12.0万/坪 (122坪) | 11.6万/坪 (59.7坪) |
| 屋代高校前駅 | 6.3万/坪 (177坪) | 6.1万/坪 (229坪) | 8.5万/坪 (223坪) |
| 篠ノ井駅 | 16.2万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (65.3坪) | 13.9万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平原駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
平原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 348.9 坪から -59.5 ％減)。
坂城駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
坂城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 253.3 坪 (昨年 146.7 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 18.2 分、-31.6 ％と大きく減少)
田中駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 313.6 坪 (昨年 65.8 坪から +376.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 30.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
テクノさかき駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
テクノさかき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 117.2 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示