【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 829 件(１年前(2020年)に比べて +15.1％( +109件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 173.8 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅、坂城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂城駅で昨年に比べ +79.4 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂城駅、上田駅)は +50.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西上田駅、戸倉駅)は -36.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 16.4万/坪 (273坪) | 16.3万/坪 (183坪) | 13.6万/坪 (265坪) |
| 中軽井沢駅 | 7.7万/坪 (208坪) | 9.0万/坪 (236坪) | 7.4万/坪 (210坪) |
| 信濃追分駅 | 5.7万/坪 (237坪) | 6.2万/坪 (206坪) | 3.6万/坪 (239坪) |
| 御代田駅 | 4.1万/坪 (179坪) | 4.3万/坪 (204坪) | 3.5万/坪 (164坪) |
| 平原駅 | 2.7万/坪 (153坪) | 2.9万/坪 (229坪) | 3.1万/坪 (204坪) |
| 小諸駅 | 3.0万/坪 (190坪) | 2.8万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (179坪) |
| 滋野駅 | 2.2万/坪 (185坪) | 2.4万/坪 (117坪) | 1.4万/坪 (183坪) |
| 田中駅 | 5.8万/坪 (137坪) | 5.6万/坪 (89.4坪) | 6.4万/坪 (139坪) |
| 大屋駅 | 3.9万/坪 (171坪) | 3.9万/坪 (120坪) | 5.0万/坪 (136坪) |
| 信濃国分寺駅 | 9.9万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (131坪) |
| 上田駅 | 8.2万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (190坪) | 10.7万/坪 (91.9坪) |
| 西上田駅 | 3.5万/坪 (137坪) | 6.9万/坪 (172坪) | 6.8万/坪 (134坪) |
| テクノさかき駅 | 4.2万/坪 (216坪) | 3.8万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (105坪) |
| 坂城駅 | 4.8万/坪 (150坪) | 2.7万/坪 (250坪) | 6.0万/坪 (113坪) |
| 戸倉駅 | 4.7万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (167坪) |
| 千曲駅 | 8.3万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (174坪) | 7.0万/坪 (178坪) |
| 屋代駅 | 7.8万/坪 (107坪) | 7.9万/坪 (179坪) | 10.4万/坪 (112坪) |
| 屋代高校前駅 | 4.8万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (157坪) |
| 篠ノ井駅 | 11.2万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂城駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +79.4 ％)
坂城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 249.6 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 20.8 分、+26.7 ％と大きく増加)
上田駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -23.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 190.5 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 71.9 分 → 2021年 57.1 分、-20.6 ％と大きく減少)
西上田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 171.7 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
戸倉駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
戸倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 147.1 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 22.3 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示