【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 198 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.1 坪 (昨年 156.2 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。御代田駅、小諸駅、屋代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは屋代駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(屋代駅、小諸駅)は +87.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西上田駅、軽井沢駅)は -62.0 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.6％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 16.2万/坪 (284坪) | 35.7万/坪 (213坪) | 21.6万/坪 (278坪) |
| 中軽井沢駅 | 6.0万/坪 (218坪) | 7.9万/坪 (185坪) | 8.0万/坪 (276坪) |
| 信濃追分駅 | 4.7万/坪 (257坪) | 5.7万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (193坪) |
| 御代田駅 | 4.3万/坪 (228坪) | 3.4万/坪 (213坪) | 4.0万/坪 (191坪) |
| 平原駅 | 3.3万/坪 (164坪) | 4.3万/坪 (173坪) | 4.0万/坪 (162坪) |
| 小諸駅 | 4.3万/坪 (239坪) | 2.3万/坪 (122坪) | 5.0万/坪 (167坪) |
| 滋野駅 | 2.7万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (92.3坪) | 1.7万/坪 (137坪) |
| 田中駅 | 4.9万/坪 (155坪) | 7.5万/坪 (75.9坪) | 3.5万/坪 (230坪) |
| 大屋駅 | 3.8万/坪 (174坪) | 5.7万/坪 (55.4坪) | 6.1万/坪 (82.1坪) |
| 信濃国分寺駅 | 8.7万/坪 (109坪) | 11.5万/坪 (127坪) | 9.7万/坪 (78.7坪) |
| 上田駅 | 7.8万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (166坪) | 13.4万/坪 (67.2坪) |
| 西上田駅 | 3.9万/坪 (109坪) | 12.9万/坪 (333坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) |
| テクノさかき駅 | 3.9万/坪 (263坪) | 4.0万/坪 (230坪) | 4.3万/坪 (138坪) |
| 坂城駅 | 2.5万/坪 (233坪) | 2.3万/坪 (188坪) | - |
| 戸倉駅 | 3.8万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (152坪) |
| 千曲駅 | 8.5万/坪 (153坪) | 9.0万/坪 (170坪) | 4.9万/坪 (192坪) |
| 屋代駅 | 10.4万/坪 (89.7坪) | 5.5万/坪 (215坪) | 10.5万/坪 (135坪) |
| 屋代高校前駅 | 8.0万/坪 (240坪) | 7.0万/坪 (70.1坪) | 8.5万/坪 (126坪) |
| 篠ノ井駅 | 10.6万/坪 (142坪) | 11.3万/坪 (81.8坪) | 12.9万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
屋代駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
屋代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 215.3 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.8 分 → 2021年 16.7 分、-29.6 ％と大きく減少)
小諸駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 121.8 坪から +96.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 30.0 分、+59.8 ％と大きく増加)
西上田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.4％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 332.8 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
軽井沢駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.6％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 283.7 坪 (昨年 212.8 坪から +33.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示