【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 160.7 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃追分駅、戸倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御代田駅で昨年に比べ +293.8 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(御代田駅、信濃追分駅)は +189.9 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(テクノさかき駅、平原駅)は -60.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 10.1万/坪 (228坪) | 12.5万/坪 (264坪) | 28.6万/坪 (190坪) |
| 中軽井沢駅 | 7.2万/坪 (243坪) | 7.7万/坪 (181坪) | 6.5万/坪 (181坪) |
| 信濃追分駅 | 5.5万/坪 (259坪) | 3.0万/坪 (254坪) | 5.5万/坪 (206坪) |
| 御代田駅 | 9.8万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (159坪) | 4.2万/坪 (141坪) |
| 平原駅 | 1.7万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (117坪) |
| 小諸駅 | 3.7万/坪 (139坪) | 6.7万/坪 (193坪) | 4.2万/坪 (167坪) |
| 滋野駅 | 1.3万/坪 (102坪) | 2.7万/坪 (70.0坪) | 0.9万/坪 (186坪) |
| 田中駅 | 4.3万/坪 (125坪) | 8.3万/坪 (98.8坪) | 1.6万/坪 (514坪) |
| 大屋駅 | 4.1万/坪 (198坪) | 3.8万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (195坪) |
| 信濃国分寺駅 | 11.0万/坪 (66.6坪) | 10.8万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (140坪) |
| 上田駅 | 7.7万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (115坪) | 12.9万/坪 (81.9坪) |
| 西上田駅 | 3.6万/坪 (78.7坪) | 5.7万/坪 (99.8坪) | 9.8万/坪 (72.6坪) |
| テクノさかき駅 | 2.7万/坪 (170坪) | 7.3万/坪 (89.2坪) | 3.3万/坪 (129坪) |
| 坂城駅 | - | 8.8万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (146坪) |
| 戸倉駅 | 7.8万/坪 (104坪) | 5.1万/坪 (152坪) | 6.8万/坪 (137坪) |
| 千曲駅 | 6.1万/坪 (301坪) | 7.0万/坪 (177坪) | 5.1万/坪 (108坪) |
| 屋代駅 | 7.3万/坪 (211坪) | 11.3万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (102坪) |
| 屋代高校前駅 | - | 3.8万/坪 (276坪) | 9.5万/坪 (115坪) |
| 篠ノ井駅 | 10.9万/坪 (201坪) | 14.4万/坪 (122坪) | 10.7万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御代田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +293.8 ％)
御代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +293.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 159.1 坪から -17.2 ％減)。
信濃追分駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
信濃追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 259.3 坪 (昨年 254.4 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.0 分 → 2020年 29.1 分、-14.5 ％と減少)
テクノさかき駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
テクノさかき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 89.2 坪から +90.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 24.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
平原駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
平原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 99.8 坪から +121.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示