【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 152.1 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。軽井沢駅、信濃追分駅、西上田駅、戸倉駅、千曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滋野駅で昨年に比べ +162.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(滋野駅、田中駅)は +138.8 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小諸駅、屋代駅)は -50.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.4％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 35.7万/坪 (213坪) | 21.6万/坪 (278坪) | 13.3万/坪 (200坪) |
| 中軽井沢駅 | 7.9万/坪 (185坪) | 8.0万/坪 (276坪) | 7.5万/坪 (185坪) |
| 信濃追分駅 | 5.7万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (193坪) | 5.3万/坪 (178坪) |
| 御代田駅 | 3.4万/坪 (213坪) | 4.0万/坪 (191坪) | 3.7万/坪 (170坪) |
| 平原駅 | 4.3万/坪 (173坪) | 4.0万/坪 (162坪) | 0.7万/坪 (188坪) |
| 小諸駅 | 2.3万/坪 (122坪) | 5.0万/坪 (167坪) | 3.8万/坪 (194坪) |
| 滋野駅 | 4.4万/坪 (92.3坪) | 1.7万/坪 (137坪) | 1.5万/坪 (166坪) |
| 田中駅 | 7.5万/坪 (75.9坪) | 3.5万/坪 (230坪) | 6.3万/坪 (117坪) |
| 大屋駅 | 5.7万/坪 (55.4坪) | 6.1万/坪 (82.1坪) | 5.7万/坪 (106坪) |
| 信濃国分寺駅 | 11.5万/坪 (127坪) | 9.7万/坪 (78.7坪) | 5.8万/坪 (90.8坪) |
| 上田駅 | 8.1万/坪 (166坪) | 13.4万/坪 (67.2坪) | 7.5万/坪 (153坪) |
| 西上田駅 | 12.9万/坪 (333坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) | 7.9万/坪 (127坪) |
| テクノさかき駅 | 4.0万/坪 (230坪) | 4.3万/坪 (138坪) | 3.7万/坪 (149坪) |
| 坂城駅 | 2.3万/坪 (188坪) | - | 7.1万/坪 (39.3坪) |
| 戸倉駅 | 7.4万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (152坪) | 7.8万/坪 (104坪) |
| 千曲駅 | 9.0万/坪 (170坪) | 4.9万/坪 (192坪) | 8.6万/坪 (147坪) |
| 屋代駅 | 5.5万/坪 (215坪) | 10.5万/坪 (135坪) | 17.7万/坪 (39.3坪) |
| 屋代高校前駅 | 7.0万/坪 (70.1坪) | 8.5万/坪 (126坪) | 5.8万/坪 (195坪) |
| 篠ノ井駅 | 11.3万/坪 (81.8坪) | 12.9万/坪 (84.5坪) | 9.1万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滋野駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +162.6 ％)
滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +162.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 137.1 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 51.5 分 → 2020年 26.0 分、-49.5 ％と大きく減少)
田中駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +115.1 ％)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +115.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 229.9 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
小諸駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 167.3 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.9 分 → 2020年 18.8 分、-44.6 ％と大きく減少)
屋代駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
屋代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.3 坪 (昨年 134.7 坪から +59.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.5 分 → 2020年 23.8 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示