【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -3.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 137.0 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +168.3 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、長崎駅)は +129.5 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、東諫早駅)は -36.9 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.0 分 → 2022年 29.9 分、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 1.0万/坪 (363坪) | - | - |
| 長里駅 | - | - | 0.5万/坪 (166坪) |
| 湯江駅 | 3.9万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 小江駅 | 2.8万/坪 (34.8坪) | - | 7.0万/坪 (75.6坪) |
| 肥前長田駅 | 5.8万/坪 (125坪) | - | 6.1万/坪 (137坪) |
| 東諫早駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 15.1万/坪 (129坪) | 10.5万/坪 (53.9坪) |
| 諫早駅 | 11.3万/坪 (137坪) | 9.7万/坪 (207坪) | 13.8万/坪 (124坪) |
| 西諫早駅 | 11.1万/坪 (236坪) | 11.6万/坪 (145坪) | 8.6万/坪 (204坪) |
| 喜々津駅 | 11.6万/坪 (252坪) | 18.8万/坪 (118坪) | 10.5万/坪 (186坪) |
| 市布駅 | - | - | 9.5万/坪 (56.0坪) |
| 肥前古賀駅 | 8.6万/坪 (109坪) | 9.3万/坪 (101坪) | 11.7万/坪 (149坪) |
| 現川駅 | 17.2万/坪 (92.3坪) | - | - |
| 浦上駅 | 45.9万/坪 (75.6坪) | 17.1万/坪 (110坪) | 54.6万/坪 (74.1坪) |
| 長崎駅 | 29.7万/坪 (38.5坪) | 15.6万/坪 (54.7坪) | 27.5万/坪 (78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 109.8 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 19.7 分、-11.4 ％と減少)
長崎駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.7％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 54.7 坪から -29.7 ％減)。
喜々津駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.5 坪 (昨年 118.0 坪から +113.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 12.5 分、-19.4 ％と減少)
東諫早駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 129.5 坪から -20.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示